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Gastos hipotecarios, cláusulas abusivas

Nulidad de cláusulas abusivas

Contratos de tarjetas de crédito

Ejecuciones hipotecarias

Ejecuciones de títulos no judiciales

Afectados por el Banco Popular

Nulidad de contrato de bonos convertibles en acciones u obligaciones subordinadas


 

Productos financieros complejos


Demandamos para conseguir la nulidad del contrato financiero complejo y recuperación de su dinero

 

Como trabajamos


• Dependiendo del tipo de demanda solicitamos o no honorarios con provisión de fondos

• La mayoría de nuestros servicios no requieren pago de honorarios o provisión de fondos

Funcionamiento


• Puede recuperar su dinero en un plazo de entre uno y dos años

• Las demandas se presentan en Madrid

Prestamos servicio en toda España, solo tiene que enviarmos por email la documentación de su caso y el poder notarial del procurador

 

En el Derecho Bancario podemos defender a nuestros clientes de diversas formas, sea por vía judicial o bien negociando una solución con la entidad financiera, pero siempre en beneficio del cliente.
Desde nuestro equipo, procuramos dar una atención personalizara para entender cada particularidad de cada caso y dar la mayor solución al mismo.

Los gastos hipotecarios son aquellas facturas o conceptos que una entidad financiera nos hace abonar en el momento de formalizar el préstamo hipotecario. Las entidades financieras imponen el pago de dichas facturas a los clientes sin explicarles que la parte interesada en que se registre la escritura hipoteca es, precisamente, la entidad bancaria.


En este sentido, el 23 diciembre de 2015 el Tribunal Supremo español declaró en su sentencia número 705/2015 la nulidad de la cláusula relativa a los gastos que corren a cargo de la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario que el banco carga a los clientes.

Gastos Hipotecarios reclamables


Si quiere reclamar Gastos Hipotecarios, estos son los conceptos más extendidos que se están demandando a las entidades financieras:


  • Gastos de comisión de apertura
  • Tributo sobre actos jurídicos documentados
  • Gastos de Notaría correspondiente a la escritura de préstamo hipotecario
  • El Impuesto de Actos jurídicos Documentados que el cliente haya tenido que abonar con motivo de la confección del préstamo hipotecario
  • Gastos de Gestoría, siempre y cuando la intervención haya sido impuesta por la entidad financiera
  • Factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca
  • Gastos de Tasación de la vivienda

¿Qué son los Valores Banco Santander?


La posibilidad de reclamar Valores Santander y recuperar la inversión se basa en el incumplimiento por parte de las comercializadores de estos productos y su propia naturaleza.


Concretamente se trataban de unos bonos que obligatoriamente eran convertidos en acciones y que tenían un vencimiento a 5 años. Llegado dicho vencimiento y por tanto el canje, los propietarios de Valores Santander tuvieron que comprar la acción al precio establecido de 16 euros cuando, en ese momento, las acciones del Banco Santander se desplomaron en bolsa y su precio no superaba los 6 euros.


Son productos que se vendían como instrumentos de renta fija, haciendo hincapié en su alta rentabilidad inicial y desviando toda la atención de las condiciones abusivas del canje de los bonos por las acciones. Por tanto, no se exponía a los clientes el riesgo de pérdida total del producto principal, los bonos, que suponía la posibilidad de que, a la fecha del canje, las acciones tuvieran un valor bursátil inferior al precio de conversión.

Nulidad de los gastos hipotecarios


Esta reclamación, es viable cuando se ha impuesto la cláusula de gastos hipotecarios sin la debida negociación, tratándose de una cláusula predispuesta y el prestatario un mero consumidor.


Declarada la abusividad de la cláusula, la misma es por lo tanto NULA y deja de tener efecto. En consecuencia procede la restitución recíproca de las prestaciones, lo que supone que las entidades financieras deben devolver aquellas cantidades que los clientes han pagado en concepto de gastos hipotecarios.


Novación y Subrogación


Asimismo, y la vista de la jurisprudencia consolidada, también podrán reclamarse los gastos derivados de una novación hipotecaria o bien cuando exista una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.

Cómo reclamar Valores de Banco Santander


En definitiva, la entidad financiera no cumplía sus obligaciones de información, transparencia y buena fe a la que venía obligada para con sus clientes, y eso puede ser causa suficiente para que los clientes recuperen lo invertido más sus intereses legales y sea totalmente viable reclamar Valores Santander.


Tras la Sentencia del Tribunal Supremo sobre Valores Santander de 17 de junio de 2016, los tribunales están dando mayoritariamente la razón a los clientes sin conocimientos financieros que contrataron "Valores Santander, declarando así la nulidad de la orden de la compra y devolviendo a esos clientes el dinero invertido más los intereses legales y condenando en costas a la entidad financiera".


Durán & Durán Abogados somos particularmente expertos en casos de Valores Santander, habiendo formulado en nuestros más de 20 años de experiencia, numerosas demandas de reclamación de la nulidad de los Valores Santander con gran éxito.

¿Qué es la cláusula suelo?


La Cláusula Suelo, es una cláusula incluida e impuesta en muchos préstamos hipotecarios que obliga a los prestatarios a pagar un interés mínimo en las mensualidades de la hipoteca, independientemente del interés del mercado.


Dicha cláusula puede hacer que en una hipoteca de 250.000 euros se llegue a pagar de más a la entidad financiera, la friolera cuantía de 4.700 euros cada año, teniendo en cuenta una cláusula suelo del 4% y un Euribor al 0,5% en una hipoteca de 250.000 euros.


La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de diciembre de 2016, establece la nulidad de la Cláusula Suelo, y por ello, condena a las entidades bancarias a devolver las cantidades que los clientes hayan pagado de más desde el momento de la confección del préstamo hipotecario.

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¿La cláusula suelo es abusiva?


La cláusula suelo ha sido impuesta a un alto porcentaje de clientes sin haber sido informados debidamente y con la total transparencia por su entidad financiera a la hora de firmar el préstamo hipotecario.


Las entidades financieras están obligadas a informar con la máxima diligencia de las cláusulas que integran la hipoteca, de sus riesgos y más cuando se trata de clientes consumidores sin ningún tipo de conocimiento financiero. Además, están obligadas a informar en un lenguaje sencillo y que el cliente pueda entender.

Abogados Cláusula Suelo


En caso de que le hayan impuesto la cláusula suelo, el equipo del despacho le asesorará y ayudará para que pueda recuperar todo lo cobrado indebidamente por su entidad financiera durante todo el tiempo que la cláusula suelo ha funcionado.


Póngase en contacto con nosotros para reclamar Cláusula Suelo de su entidad bancaria, las posibilidades de éxito son de prácticamente el 100%. Confíe en Abogados expertos.

Información sobre la Cláusula Suelo de BBVA


La Cláusula Suelo de BBVA se introdujo en los contratos de préstamos hipotecarios con el objetivo de obtener más intereses por parte de los clientes.


Esta cláusula se incluyó en la mayoría de préstamos hipotecarios de BBVA cuando los intereses eran bajos, de manera que ésta pasara desapercibida, vendiéndola como una fórmula de calcular los intereses estable y controlada. Una falta de transparencia que abocó al engaño a los consumidores por parte de la entidad financiera.


No fue hasta que los tipos de interés se fijaron en un interés inferior al mínimo impuesto por la cláusula suelo, cuando dichos clientes tuvieron conocimiento de tal situación.


La entidad financiera BBVA, no solía renegociar las cláusulas de los contratos hipotecarios, por lo que una gran mayoría de los afectados por la Cláusula Suelo de BBVA han llegado a la fase de ejecución hipotecaria por no poder afrontar cuotas altas del préstamo.

Cómo saber si tengo Cláusula Suelo


Cuando una hipoteca está sujeta a cláusula suelo, en la escritura de nuestra vivienda tendrá que venir reflejada.


Para saber si tenemos cláusula suelo en la hipoteca con Ibercaja, debemos de ir al apartado de Cláusulas Financieras, dentro del epígrafe 'Interés', donde escondido entre extensos epígrafes, tras los índices sustitutivos, aparece un 'Instrumento de Cobertura del Tipo de Interés'.


Esta cláusula constituye una condición general de la contratación que adquirió vital importancia en el posterior desarrollo de los préstamos hipotecarios pues, como se ha demostrado, marcaría el tipo de interés al que acabaría rigiéndose la operación.

Cómo saber si tengo Cláusula Suelo


Si no estamos seguros y nos preguntamos cómo saber si tengo Cláusula Suelo BBVA, nos deberemos dirigir a nuestra escritura de préstamo hipotecario y localizar la cláusula de "Tipo de Interés Variable".

En los préstamos hipotecarios firmados con BBVA, suele esconderse en la Cláusula Tercera Bis, en el apartado llamado "límites a la variación del tipo de interés". Deberá aparecer lo siguiente:


"El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior a un tanto % ni inferior a un tanto % nominal anual"


Aunque puede haber otras fórmulas o maneras de indicarlo, en este caso, eso significa que tendremos cláusula suelo en nuestro contrato hipotecario de BBVA.

Cuándo eliminó BBVA la cláusula suelo de las hipotecas


El BBVA elimina la Cláusula suelo, o bien dicho, deja de aplicar la cláusula suelo en nuevas hipotecas en fecha 9 de mayo de 2013, de acuerdo con la sentencia del Tribunal Supremo que declaró ilícita esta condición debido, fundamentalmente, a su falta de transparencia a la hora de explicar su fundamento y riesgo a los clientes.


Sin embargo, es muy posible que, aunque ya no sea una cláusula que se pueda incluir en los préstamos hipotecarios, todavía esté vigente en aquellos contratos anteriores a 2013 o bien, que eliminaran dicha cláusula y no le hayan restituido los intereses indevidamente cobrados mientras ha estado vigente.


En Durán & Durán Abogados nos encargaremos de realizar un estudio exhaustivo de su hipoteca para determinar la reclamación de la cláusula suelo de BBVA.


Seguidamente, la estrategia de la entidad fue la oferta de los "acuerdos-trampa" comentados, y que han sido finalmente avalados por el Tribunal Supremo en su sentencia de 11 de abril de 2018, dando validez a los mismos y representando un claro golpe a los derechos de los consumidores.

¿Tiene carácter retroactivo?


En diciembre de 2016, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea reveló su sentencia sobre las condiciones de devolución de la cláusula suelo y su carácter retroactivo.


En dicha sentencia, se determinó que los bancos españoles tendrían que devolver la totalidad del dinero que hubieran cobrado en este concepto, es decir, que determinó el carácter retroactivo de la cláusula suelo de BBVA, así como el del resto de las entidades bancarias que aplicaban Cláusula Suelo en sus préstamos, teniendo que devolver a sus clientes el dinero cobrado desde la concesión de la hipoteca en cuestión.


Por su parte, el Tribunal Supremo adaptó a la jurisprudencia española esta sentencia y comenzó a aplicar la retroactividad en las cláusulas suelo, por lo que los clientes afectados por la pueden reclamar todo lo que se les ha cobrado desde la firma de la hipoteca.


El Tribunal Supremo ha querido aplicar la retroactividad en las cláusulas suelo al banco BBVA, a pesar de que su caso ya tenía sentencia. El BBVA, como era de esperar, presentó quejas ante esta decisión, pero el Tribunal Supremo ha determinado que se le debe aplicar la sentencia del Tribunal de Justicia Europeo.

Contacta con nosotros para poder reclamar la Cláusula Suelo de tu hipoteca con Banco Popular


Si quiere reclamar la Cláusula Suelo de su hipoteca con BBVA, póngase en contacto con nosotros. Uno de nuestros abogados especializados en cláusula suelo y reclamaciones a entidades bancarias te asesorará y guiará en el procedimiento.

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Información sobre la Cláusula Suelo de Unicaja


UNICAJA BANCO, S.A., entidad que absorbió en septiembre de 2018 a Banco de Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria, S.A., sigue hoy en día utilizando la marca comercial de la antigua caja fundadora, Unicaja.


Lo cierto es que Unicaja se resiste a devolver de forma voluntaria y extrajudicial los intereses cobrados de más a los usuarios en aplicación de las cláusulas suelo que han sido impuestas, sin poder generalmente evitar la vía judicial.


Una estrategia que suele llevar a cabo es, tras presentar la reclamación extrajudicial pertinente, ofrecer al cliente alternativas mediante las que no se satisfacen las cantidades que deberían devolverle en realidad a razón de la cláusula suelo Unicaja, resultando por tanto acuerdos engañosos para el consumidor al intentar convencerle de no recibir el ingreso de las cantidades que le correspondan bien en efectivo o bien en depósito a su cuenta corriente.

Cómo saber si tengo Cláusula Suelo


Cuando una hipoteca está sujeta a cláusula suelo, en la escritura de préstamo hipotecario de nuestra vivienda tendrá que venir reflejada una Cláusula de Limitación Mínima de la variación del tipo de interés.


Para saber si tenemos cláusula suelo Unicaja en nuestro contrato hipotecario, debemos acudir a las estipulaciones financieras donde en forma de Instrumento de Cobertura de Tipo de Interés encontraremos la famosa cláusula suelo de forma que se refleje "sin que, en ningún caso, el tipo nominal anual resultante pueda ser inferior al XX por ciento."


Asimismo, si se ha firmado una novación posterior a la firma del préstamo hipotecario inicial, Unicaja aprovecha la ocasión para incluir de forma subrepticia en su cláusula financiera Tercera y Tercera Bis a modo de "Revisión de tipo de interés" la misma cláusula limitativa de tipo de interés o Cláusula Suelo.


En Durán & Durán Abogados, como abogados especialistas en hipotecas, estudiaremos la documentación que nos aportes para determinar si tu hipoteca está sujeta a cláusula suelo, así como para detectar otras posibles cláusulas abusivas que reclamar a la entidad bancaria.

¿Tiene carácter retroactivo?


La doctrina sentada por el Tribunal Supremo (TS) que limitaba los efectos de la declaración de nulidad de la Cláusula Suelo contenidos en el artículo 1.303 del Código Civil, se vio superada por lo resuelto por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia de 21 de diciembre de 2016, por la que se declaró que esa limitación temporal impuesta por el TS es incompatible con el Derecho Europeo.


Este hecho determinó que el carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula, lo que supone la restitución íntegra de las cantidades, es decir, la devolución de todas las cantidades indevidamente cobradas debido a la cláusula suelo de Unicaja.

Cuándo eliminó Unicaja la cláusula suelo de las hipotecas


Unicaja elimina la cláusula suelo de sus contratos de préstamo hpotecarios a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero, de Medidas Urgentes de Protección de Consumidores en Materia de Cláusulas Suelo cuando Unicaja elimina de sus préstamos hipotecarios las Cláusulas Suelo.


Si bien, aunque estas cláusulas específicamente ya no se incluyen en las hipotecas, debemos tener cuidado, pues existen préstamos en los que no aparece la cláusula limitativa de interés variable y resulta más difícil por tanto detectar su existencia.

Información sobre la Cláusula Suelo de Banco Sabadell


La Cláusula Suelo de Banco Sabadell la podemos encontrar en multitud de contratos de préstamos hipotecarios. Esta cláusula se introdujo con el objetivo de obtener de los clientes unas cuantías en concepto de intereses considerablemente superiores con respecto a las que recibirían en caso de incluir otros índices de referencia como, por ejemplo, el Euribor.


En la práctica totalidad de los supuestos, el lenguaje utilizado por la entidad en sus contratos de préstamo hipotecario es complejo, cuestión que ha dificultado tremendamente a los clientes la comprensión de las estipulaciones insertas en los contratos y que, en consecuencia, ha producido una situación totalmente injusta para la mayoría de los consumidores que han suscrito un contrato hipotecario con Banco Sabadell.


Asimismo, en los últimos años, es una práctica habitual de Banco Sabadell ofrecer a sus clientes un acuerdo mediante el cual propone dejar sin efecto la cláusula o aplicar una rebaja en la aplicación de la misma a cambio de renunciar a interponer reclamaciones contra la entidad para recuperar el dinero que el cliente ha venido pagando de forma indebida.


Desde Durán & Durán Abogados les recomendamos de forma rotunda no suscribir dichos acuerdos, los cuales son totalmente abusivos y perjudiciales para los derechos de los consumidores.

Cómo saber si tengo Cláusula Suelo


Para saber si tiene cláusula suelo en una hipoteca suscrita con Banco Sabadell, debemos acudir a la escritura de préstamo hipotecario y localizar la cláusula de "Tipo de interés variable".


En Durán & Durán Abogados, como abogados especialistas en Derecho Hipotecario y de los Consumidores, estudiaremos detenidamente la escritura de préstamo hipotecario para determinar si tu hipoteca está sujeta a cláusula suelo, así como para detectar otras posibles cláusulas abusivas reclamables a la entidad bancaria.

¿Tiene carácter retroactivo?


La cláusula suelo ha sido declarada como abusiva por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, por lo que su aplicación en las hipotecas es nula.


En concreto la STJUE de 21 de diciembre de 2016 determina que esa limitación temporal impuesta por el TS es incompatible con el Derecho Europeo, declarando que el carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula, lo que supone la restitución íntegra de las cantidades que se hayan abonado indebidamente a la entidad bancaria sobre la base de la cláusula, determinando el carácter retroactivo de la cláusula suelo de Banco Sabadell y el resto de entidades bancarias, suponiendo la devolución de las cantidades indebidamente cobradas a razón de dicha cláusula

Cuándo eliminó Sabadell la cláusula suelo de las hipotecas


Banco Sabadell elimina la Cláusula Suelo de sus préstamos hipotecarios, o comenzó a reducir de forma considerable su inclusión, a tenor de la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, la cual cuestionó la transparencia y advirtió de la más que posible abusividad de la referida cláusula.


No obstante, se trata de una cláusula todavía vigente en multitud de contratos anteriores a dicha fecha, por ello, en Durán & Durán Abogados nos encargaremos de realizar un estudio exhaustivo de su hipoteca para determinar la existencia o no y la eventual viabilidad de la reclamación de la cláusula suelo de Banco Sabadell.


Seguidamente, la estrategia de la entidad fue la oferta de los "acuerdos-trampa" comentados, y que han sido finalmente avalados por el Tribunal Supremo en su sentencia de 11 de abril de 2018, dando validez a los mismos y representando un claro golpe a los derechos de los consumidores.

Información sobre la Cláusula Suelo de Ibercaja


Es importante tener en cuenta el recorrido a lo largo de los últimos años de la "Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Zaragoza, Aragón y Rioja", entidad bancaria que hoy conocemos como IBERCAJA BANCO, en los que ha experimentado una ampliación en su capital social entrando a participar del mismo la totalidad de Caja3, integrada asimismo por Caja Inmaculada (CAI), Caja de Badajoz y Caja Círculo.


La sede central se encuentra en Zaragoza, lugar en donde cuentan con una gran cantidad de clientes y donde se han suscitado la mayoría de los pleitos en relación con reclamaciones de cláusula suelo.


Este límite al tipo de interés establecido en los préstamos hipotecarios con los usuarios de Ibercaja, ha sido impuesto por el Banco y no pactado de forma transparente con el consumidor para impedir que éstos se beneficien de las bajadas del Euribor, índice de referencia interbancaria aplicado en los préstamos.


Asimismo, es una práctica habitual de Ibercaja que oferte a sus clientes una rebaja en la aplicación de la cláusula suelo a cambio de renunciar a interponer reclamaciones contra la entidad para recuperar el dinero que de forma abusiva se ha quedado en aplicación de la cláusula suelo. Este modus operandi de la entidad bancaria obedece a una estrategia homogénea que le permite mantener al cliente con el objetivo clave de evitar el conflicto ante los tribunales.

Cómo saber si tengo Cláusula Suelo


Cuando una hipoteca está sujeta a cláusula suelo, en la escritura de nuestra vivienda tendrá que venir reflejada.


Para saber si tenemos cláusula suelo en la hipoteca con Ibercaja, debemos de ir al apartado de Cláusulas Financieras, dentro del epígrafe 'Interés', donde escondido entre extensos epígrafes, tras los índices sustitutivos, aparece un 'Instrumento de Cobertura del Tipo de Interés'.


Esta cláusula constituye una condición general de la contratación que adquirió vital importancia en el posterior desarrollo de los préstamos hipotecarios pues, como se ha demostrado, marcaría el tipo de interés al que acabaría rigiéndose la operación.

¿Tiene carácter retroactivo?


La cláusula suelo ha sido declarada como abusiva por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, por lo que su aplicación en las hipotecas es nula.


En concreto la STJUE de 21 de diciembre de 2016 determina que esa limitación temporal impuesta por el TS es incompatible con el Derecho Europeo, declarando que el carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula, lo que supone la restitución íntegra de las cantidades que se hayan abonado indebidamente a la entidad bancaria sobre la base de la cláusula, determinando el carácter retroactivo de la cláusula suelo de Ibercaja y el resto de entidades bancarias.

Cuándo eliminó Ibercaja la cláusula suelo de las hipotecas


Para determinar cuándo Ibercaja elimina la cláusula suelo de los contratos hipotecarios, debemos tomar como punto de partida la Sentencia dictada por el Tribunal Supremo, de 9 de mayo de 2013, en la que entendió que las cláusulas suelo son lícitas siempre y cuando las entidades bancarias hubieran cumplido con los criterios de transparencia exigidos en la información suministrada al consumidor.


De esta forma, si bien la mayoría de préstamos hipotecarios con cláusulas suelo de IBERCAJA han sido heredados de Caja3, el principal argumento por el que la entidad bancaria ha negado su responsabilidad es que la cláusula suelo de sus préstamos hipotecarios, apuntan, ha sido introducida cumpliendo con los debidos principios de transparencia e información.


Seguidamente, la estrategia de la entidad fue la oferta de los "acuerdos-trampa" comentados, y que han sido finalmente avalados por el Tribunal Supremo en su sentencia de 11 de abril de 2018, dando validez a los mismos y representando un claro golpe a los derechos de los consumidores.

Afectados Banco Popular


Los perjudicados por dichas conductas de Banco Popular han sido tanto los accionistas, que compraron sus acciones con anterioridad a las últimas ampliaciones de capital, como aquellos otros que suscribieron la última ampliación de capital de 2016. Y, por supuesto, también han resultado perjudicados por dichas conductas los bonistas.


Una serie de hechos prueban que de esta forma, cuando se llevó a cabo la ampliación de capital del Banco Popular del mes de junio de 2016, no se habría conocido la verdad respecto de la situación financiera de la entidad. No se ofreció una información de su situación financiera fiable y real, y la ampliación no fue suficiente para solventar las necesidades de financiación del banco.


Del mismo modo, los folletos y memorias que confeccionó y publicó el Banco Popular para sus accionistas e inversores, presumiblemente, ocultaron datos y hechos absolutamente relevantes que demostraban su falta de solvencia.

Abogados Acciones Banco Popular


En este sentido, consideramos que se vulnera los más elementales principios de transparencia y de nuestro ordenamiento jurídico, incluyendo las normas de la Unión Europea, el que se pueda adjudicar un banco por un euro sin que, a sus legítimos titulares, a sus accionistas, se les dé con antelación la información de la verdadera situación financiera del banco, y de las operaciones que se van a ejecutar.


Lo sucedido pone en evidencia que han tenido más y mejor información sobre la situación financiera de Banco Popular el Ministerio de Economía, el Banco Central Europeo, el Banco de España y Banco Santander que los accionistas, que eran hasta hoy sus legítimos propietarios, cuando además son éstos los perjudicados, quienes asumen a la fuerza el perjuicio.


Si busca abogados especialistas en Acciones Banco Popular, en Durán & Durán Abogados le podemos ayudar ya que representamos a cientos de afectados por el Banco Popular. Por ello estamos trabajando con todas las garantías ya que contamos ya con numerosas sentencias ganadas de acciones del Ejercicio 2012 y también del 2016, además de con una estrategia jurídica diseñada a tales efectos, para demostrar el gran perjuicio ocasionado a bonistas y accionistas de Banco Popular y que, de esta forma, les sea devuelta la inversión realizada.


Reclamar Acciones Popular y recuperar su inversión, es posible.

El aval es una forma de garantizar o asegurar el cumplimiento de obligaciones económicas asociadas a una hipoteca. Quien avala -el avalista- se declara dispuesto a hacer frente a los compromisos del avalado frente a una tercera persona o empresa, el beneficiario del aval, que en este caso es el banco, en caso de que el avalado no lo haga.


Dicho de otro modo: el aval es una garantía que nos obliga a cumplir o pagar por un tercero en el caso de que éste no lo haga.


Existen ya pronunciamientos de Juzgados españoles declarando la nulidad de la cláusula que establece el afianzamiento o aval (un ejemplo lo tenemos en la pionera Sentencia del Juzgado de lo Mercantil Número 1 de San Sebastián de 9 de marzo de 2015).

Derechos del Avalista


El propio Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado sentencias que abren la vía a declarar la nulidad de dichas cláusulas cuando el avalista se ha visto obligado, sin saberlo, a renunciar a sus derechos como avalista hipotecario.

Beneficio de exclusión

El Beneficio de exclusión es el beneficio por el que el acreedor se dirige primero contra los bienes del deudor antes que contra el avalista.

Beneficio de división

Éste tiene lugar en el supuesto de que existan varios fiadores o avalistas, se divida la deuda en partes iguales y se reclame únicamente una parte a cada fiador.

Beneficio de orden

El acreedor debe seguir el orden y, en consecuencia, dirigirse primero contra el deudor y sólo posteriormente contra el fiador.

Reclamar Nulidad del Aval Hipotecario


Sin ofrecer información alguna, el banco somete al avalista a un afianzamiento solidario, renunciando a todos los derechos que el propio Código Civil otorga al fiador, sin que esta renuncia haya sido negociada individualmente por el banco.


Una renuncia a dichos beneficios o derechos requiere una renuncia expresa, pero, además, si se trata de consumidores, es precisa una verdadera y transparente información, evitando situaciones de abuso y de desequilibrio.


En estas condiciones, se puede solicitar la nulidad de dicho aval hipotecario o negocio jurídico de afianzamiento, liberando a dichos avalistas hipotecarios de la responsabilidad exigida por el banco.

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